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開元上府小區再引眾怒 剛交房家家戶戶就得砸墻

發布時間:2019-03-28 來源: 我要評論

[導讀]俗話說,安居才能樂業住的不舒服是一件特別煩心的事上次壹點君爆光臨沂開元上府的問題后慘!無竣工驗收單!房屋漏水!墻面臟亂!

 俗話說,安居才能樂業

住的不舒服

是一件特別煩心的事

上次壹點君爆光臨沂開元上府的問題后

慘!無竣工驗收單!房屋漏水!墻面臟亂!綠化不達標…開元上府業主拒收房!

這次又有新的問題出現了

設計不合理,業主剛交房就砸墻

通露臺的臥室隔出來一堵墻、北陽臺在消防門外面、地下停車場滲水嚴重……近日,臨沂市開元上府小區多名業主向齊魯晚報·齊魯壹點報料,開元上府涉嫌虛假夸大宣傳,項目尚未進行竣工綜合驗收備案,且存系列質量問題,就強制業主進行交房。

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(點擊可放大圖片查看)

3月8日,記者來到位于臨沂市蘭山區平安路與中丘路交會處的開元上府,在兩名尚未交房業主的帶領下,以“已交房,去看裝修”的由頭,業主們與記者躲過了小區4、5名保安的盤問。

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剛進入小區,記者便聽到刺耳的電鉆聲與“咚!咚!咚!”的砸墻聲。來到6號高層住宅樓,記者看到5樓正有施工人員在緊鑼密鼓的砸墻。其中,有業主已經完成了施工,露臺用鋁合金窗戶進行了封閉處理。

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剛交房就砸墻嗎?對于記者的疑問,小區業主魏先生(化名)表示,開元上府6號樓北臥室和北陽臺現狀與售前宣傳不符,其中,北臥室內砌橫墻,將北臥室分隔成了狹窄內室和開放露臺,業主無法將露臺空間作為臥室使用。同時,北陽臺處在消防門外,無法作為戶內陽臺使用。

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(開元上府6號樓效果圖)

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“現在都不知帶是否通過相關主管部門綜合驗收,這不是將責任和風險轉嫁給了業主?”魏先生表示,山東開元置業集團有限公司若未通過主管部門綜合驗收,僅是為了不違約交房不付違約金,還強制交房,這種行為侵犯業主利益。

地下停車場、儲藏室嚴重滲水

此外,開元上府地下停車場、儲藏室嚴重滲水情況,更是讓業主們深感擔憂。

一進入開元上府小區地下一層,無論是停車場區域還是儲藏室區域,都充斥著一股發霉的味道。在停車場水泥柱旁、墻根處,儲藏室的頂棚、墻面,記者發現多處滲水點,其中,有滲水點的積水量達一厘米深。

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“還沒到雨季就這樣,雖然滲水量不大,但也架不住這么多滲水點啊,你看這墻上還有明顯的水流呢!”開元上府小區業主王女士(化名)指著一處墻壁讓記者看。在3米多高的墻體上,從上到下因滲水形成了半米多寬的水漬,且有幾股水流不斷流淌,周邊的墻皮已經起皮、發霉。

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記者從王女士提供的開元上府新建商品房買賣合同中,注意到山東開元置業集團有限公司作為出賣方,在交付該商品房時,山東開元置業集團有限公司不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔。

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同時,合同中明確規定,如出現屋面、墻面、地面滲透或開裂等情況,由出賣人負責修復,并承擔修復費用,修復后再行交付;出賣人應當在2019年1月31日前向買受人交付該商品房。

開元上府并未進行綜合竣工驗收備案

3月11日,記者就業主質疑部分設計不合理、地下停車場滲水嚴重情況,聯系到了開元上府項目部,山東開元置業集團有限公司客戶部李主任表示,“目前項目的確沒有綜合驗收,但不影響交房,6號樓室內的可以進行改造,都已經測繪完了。北臥室與露臺之間的墻砸了就行,這屬于彈性空間,不影響辦理房產證,也沒有什么安全隱患。”

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“可能防水層遭到了破壞”,李主任如此解釋地下層滲水問題,并表示項目部已經注意到該問題,目前正對滲水點進行維修。

臨沂市住建局基建科工作人員表示,經查,截至3月13日,山東開元置業集團有限公司開發的開元上府項目并未進行綜合竣工驗收備案。

王女士告訴記者,3月13日山東開元置業集團有限公司就業主反應問題進行了座談談判。開元集團副總姚總表示,未交房業主可以于周二或周四下午2點至4點聯系售樓處人員帶領看房,全程自由;北陽臺消防門及彈變空間使用問題業主自主選擇裝修方案,目前消防驗收已經完成,但開元集團不做任何書面承諾,也不阻攔業主裝修改造;同時承諾3月20號之前辦理交房手續的業主,物業費減免至7月20日。

王女士說,此次座談談判,山東開元置業集團有限公司未承認違約交房,并承諾4月30日向主管單位提交建筑檔案資料。若業主有異議,可以選擇咨詢律師并尋求司法渠道解決。

若未經竣工綜合驗收備案,將無法辦理房產證

按照《山東省房地產開發項目竣工綜合驗收備案辦法》,開發項目經綜合驗收合格后,方可交付使用;綜合驗收不合格的,不得交付使用。開發企業交付商品房時,應當向買受人提供房地產開發項目竣工綜合驗收備案證明。凡未經竣工綜合驗收備案、未取得建設工程檔案合格證的項目,房屋登記部門不予受理,也即意味著無法辦理房產證等。

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那么如果開發商違反《購房合同》,未按約定時間對房屋進行綜合驗收,市民應如何維權呢?山東三禾律師事務所尹玉潔律師,尹玉潔律師介紹,開發商未按《購房合同》約定時間對房屋進行綜合驗收,市民可以拒絕交房。市民有異議,可按照《購房合同》約定與開發商協商,如果協商未果,可通過訴訟解決。因開發商違約導致逾期交房,市民可以追究開發商逾期交房的民事責任。

關于開元上府小區北陽臺消防門及彈變空間使用問題,臨沂市蘭山區違建辦工作人員表示,目前正對全區建筑物摸底排查,在未取得建設規劃許可證的情況下進行私自搭建建設行為均屬于違建,而且封閉露臺也會改變整幢樓原有的面貌,對小區整體風格有影響。若如發現,一經查實,必將強制拆除或是限期自行拆除。

這一系列問題接踵而來

開元上府要如何解決業主的煩惱?


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